Zasklenie balkona: rámové či bezrámové systémy a kedy treba súhlas

Zasklenie balkona v bytovom dome nie je len voľba medzi rámovým a bezrámovým systémom: rozhoduje aj súhlas vlastníkov, ohlásenie stavebnému úradu a to, že zasklený balkón sa nestane vykurovanou izbou. Stavebný zákon balkón ani zasklenie vo svojom texte nespomína, stavebný úrad v Banskej Bystrici však uzatvorenie balkóna zasklievacím systémom vedie medzi prípadmi na ohlásenie.

Rámové, bezrámové, posuvné a fínsky systém

Pojem rámové zasklenie pokrýva dve rôzne veci. Podľa výrobcu zasklievacích systémov Lumon sú to plastové okná s izolačným dvoj- alebo trojsklom a rámové posuvné systémy, ktoré sa najčastejšie zhotovujú z menej robustných hliníkových profilov. Bezrámové systémy držia sklá len hore a dole hliníkovou lištou a sklo má najčastejšie hrúbku 6 až 10 mm.

Lumon je zároveň jedným z výrobcov fínskeho systému, takže jeho označenie fínskeho systému za najvýhodnejší je tvrdenie predajcu. Rozhodnutie nechajte na rozmeroch, tvare balkóna a nosnosti, nie na značke. Pri hlasovaní o vzhľade domu má význam, že bezrámový systém Lumon opisuje ako riešenie, ktoré neruší architektúru fasády; o súhlase však rozhodujú vlastníci, nie výrobca.

Tepelná stránka: balkón nie je izba

Odborný portál TZB-info v texte z roku 2014 uvádza, že prosklená lodžia nie je trvale uzavretým vnútorným priestorom. Autori radia pred zasklením posúdiť prirodzené vetranie priľahlej obytnej miestnosti aj samotnej lodžie tak, aby sa vylúčilo riziko kondenzácie vodnej pary na povrchoch konštrukcií, a spomínajú aj s ňou spojené plesne. Preveriť treba aj osvetlenie a preslnenie priľahlej miestnosti.

Lumon dopĺňa, že balkón nie je konštrukčne uspôsobený na bývanie, a preto nie je zateplený zospodu, zvrchu ani z bokov; tento nedostatok sa podľa neho dá riešiť dodatočnými investíciami do zateplenia. Bezrámové systémy majú navyše jednosklo, ktoré nemá také izolačné vlastnosti ako dvoj- alebo trojsklo. Zasklený balkón preto nerátajte ako ďalšiu vykurovanú izbu a vetranie plánujte pred objednaním, nie až po objavení kondenzátu.

Tvrdené sklo a nosnosť

Pre tepelne tvrdené bezpečnostné sklo platí norma STN EN 12150-1+A1 (Sklo v stavebníctve, tepelne tvrdené sodnovápenatokremičité bezpečnostné sklo, časť 1: Definície a opis, vydanie z 1. 10. 2019). Podľa jej popisu upravuje tolerancie, rovinnosť, opracovanie hrán, charakter rozpadu a fyzikálne a mechanické vlastnosti plochého skla. V ponuke preto požadujte uviesť, či sú tabule tepelne tvrdené podľa tejto normy, a ich hrúbku.

Zasklenie pridáva zaťaženie. TZB-info upozorňuje, že zábradlie musí bezpečne preniesť zaťaženie vetrom, ktoré vznikne po uzavretí lodžie, vrátane zaťaženia najmenej z polovice zasklenej plochy nad zábradlím. Bežne navrhnuté zábradlie podľa platných noriem nemá podľa autorov pre toto zvýšené zaťaženie dostatočnú rezervu únosnosti ani tuhosti a jeho kotvenie má umožniť montáž zasklievacieho systému. Ťažké plastové okná môže balkón podľa Lumonu nezvládnuť, bezrámové sklá sú ľahšie, lebo nemajú hliníkový rám, a závesný fínsky systém potrebuje pevne zafixovanú hornú koľajnicu.

Súhlas vlastníkov v bytovom dome

Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov hovorí o balkónoch pri fonde opráv: z neho sa financujú opravy balkónov, lodžií a tých terás, ktoré sú spoločnými časťami domu (§ 10 ods. 3). Spoločnou časťou domu je podľa § 2 ods. 1 písm. g) aj priečelie, obvodové múry a vodorovné nosné konštrukcie. Úpravy, ktoré by menili vzhľad domu, nemožno robiť bez súhlasu vlastníkov (§ 11 ods. 4).

O súhlase so stavebnou úpravou bytu, ktorou vlastník mení vzhľad domu a zasahuje do spoločných častí domu, rozhodujú vlastníci nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov, ak zmluva o spoločenstve alebo zmluva o výkone správy neurčuje inak (§ 14b ods. 1 písm. m)). Zasklenie, ktoré zmení pohľad na fasádu, sa preto spravidla rieši hlasovaním; presný postup určí spoločenstvo alebo správca.

Ohlásenie podľa stavebného zákona

Platí zákon č. 25/2025 Z. z. v znení účinnom od 1. novembra 2025 do 31. decembra 2026, od 1. januára 2027 ho mení zákon č. 243/2026 Z. z. Zasklenie v ňom nie je menované. Stavebný úrad v Banskej Bystrici v agende ohlásenia podľa § 63 uvádza medzi prípadmi na ohlásenie aj uzatvorenie lodžie alebo balkóna zasklievacím systémom; postup pre svoj dom potvrďte na svojom stavebnom úrade.

Ohlásenie sa podáva vopred spolu s projektom stavby na ohlásenie a záväznými stanoviskami (§ 63 ods. 1 a 2). Úrad ohlásenie vybaví do 30 dní (ods. 6) a ak by mohli byť dotknuté práva tretích osôb, môže určiť, že treba rozhodnutie o stavebnom zámere (ods. 5). Projekt na ohlásenie nie je vyhradená činnosť a okrem projektantov ho môže vypracovať aj osoba s vysokoškolským vzdelaním v architektúre, stavebníctve, strojárstve alebo elektrotechnike (§ 34 ods. 4 a 5). Stavebné úpravy na ohlásenie bez overeného projektu sú priestupok s pokutou od 30 do 3 000 eur (§ 79 ods. 2 písm. a) a ods. 6 písm. b)).

Požiarna bezpečnosť a únikové cesty

Stavebný zákon radí protipožiarnu bezpečnosť medzi dôvody, pre ktoré sa pri stavebnej úprave vyžaduje ohlásenie, ak by ju práce mohli ohroziť (§ 18 ods. 3 písm. h)). Výstavbu možno uskutočniť len v súlade so záujmami chránenými osobitnými predpismi, ktoré vyjadrujú záväznými stanoviskami dotknuté orgány (§ 21 ods. 1), a zhotoviteľ zodpovedá stavebníkovi za súlad stavby s predpismi na úseku ochrany pred požiarmi (§ 32 ods. 1). Stavebný zákon únikové cesty nespomína. Opýtajte sa preto správcu domu, či balkón alebo lodžia slúži ako súčasť únikovej cesty, a stavebného úradu, či k ohláseniu treba stanovisko z hľadiska ochrany pred požiarmi.

Čo skontrolovať pred objednaním

• Zameranie a typ systému. Rozmery nech overí zhotoviteľ priamo na balkóne. Od typu závisí, či sa sklá dajú otvoriť cez rohy.
• Nosnosť a kotvenie. Ťažké plastové okná, uchytenie hornej koľajnice a kotvenie zábradlia sa riešia pred montážou, nie počas nej.
• Hydroizolácia a odvodnenie. TZB-info uvádza, že podlaha lodžie má mať spád a hydroizolačnú vrstvu a odvodnenie do exteriéru, rovnako ako pri otvorených lodžiach.
• Sklo. Typ, hrúbka a to, či ide o tepelne tvrdené sklo podľa STN EN 12150-1, patrí do zmluvy.
• Vetranie. Ako sa bude vetrať balkón aj priľahlá izba, aby sa para z bytu nezrážala na sklách.
• Doklady. Doklad o súhlase vlastníkov, ohlásenie a overený projekt pred začatím prác a jasné určenie, kto ich vybaví.
• Zmluva a záruka. Rozsah, termín, cena a záručná doba písomne. Ak sa zasklenie robí spolu s prerábkou bytu, poradie prác rozoberá text o rekonštrukcii bytu.